El impuesto anual de una casa, un departamento o un terreno lo cobra tu municipio, y el monto sale de dos cosas: cuánto vale el inmueble según las tablas de la alcaldía (zona, material de la calle, servicios, tipo y antigüedad de la construcción) y la escala que se aplica a ese valor. Como referencia, en La Paz una casa de 200 m² de terreno con 150 m² construidos, en una zona intermedia, paga alrededor de Bs 646 al año, y menos si se paga en los primeros meses con descuento. Abajo está la cuenta completa.
Qué es y quién lo cobra
El Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI) nació con la Ley 1606 de 1994, que lo definió como un impuesto anual a toda propiedad inmueble y le dio su base: el avalúo fiscal que fija cada municipio con sus normas catastrales. Lo paga quien figura como propietario, persona natural, empresa o sucesión indivisa.
Desde 2011 cada gobierno municipal puede tener su propia ley sobre este impuesto. La Paz lo hizo con la Ley Municipal Autonómica 12/2011, que lo llama IMPBI (Impuesto Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles). Por eso las tablas, las fechas y los descuentos cambian de una ciudad a otra, aunque el sistema donde consultas y pagas, el RUAT, sea el mismo.
El hecho que genera el impuesto es ser dueño al 31 de diciembre. Lo que pagas en 2026 corresponde a la gestión 2025.
Cómo se calcula la base en La Paz
La alcaldía de La Paz publica cada año una resolución con las tablas. Para la gestión 2025 es la Resolución Administrativa ATM 016/2025, de 22 de diciembre de 2025. La base se arma así:
- Terreno: superficie × valor por m² de la Tabla VII (según la zona homogénea tributaria y el material de la vía: asfalto, adoquín, cemento, loseta, piedra, ripio o tierra) × factor de servicios (0,2 por cada uno: luz, agua, alcantarillado y teléfono, más 0,2 de mínimo) × factor de inclinación (1,00 en terreno plano, 0,90 con pendiente de 10 a 15 grados, 0,80 si es mayor).
- Construcción: superficie construida × valor por m² según el tipo de construcción × factor de antigüedad.
- Departamentos (propiedad horizontal): superficie × valor por m² de su tipo × un factor de ubicación por zona × factor de antigüedad.
Algunos valores de la gestión 2025:
| Tipo de construcción (vivienda) | Bs por m² |
|---|---|
| Lujosa | 5.212 |
| Muy buena | 3.471 |
| Buena | 2.309 |
| Económica | 1.444 |
| Interés social | 859 |
| Muy económica o marginal | 140 |
La antigüedad baja el valor: el factor es 1,000 hasta los 5 años, 0,975 de 6 a 10, 0,900 de 16 a 20, 0,800 de 26 a 30 y llega a 0,550 desde los 51 años.
La escala: cuánto se paga sobre ese valor
A la base se le aplica la escala de la Tabla I de la misma resolución (gestión 2025):
| Valor del inmueble | Cuota fija | Más % sobre el excedente |
|---|---|---|
| Hasta Bs 1.399.668 | Bs 0 | 0,115369% |
| Bs 1.399.669 a Bs 2.799.326 | Bs 1.615 | 0,164845% |
| Bs 2.799.327 a Bs 4.198.989 | Bs 3.922 | 0,329625% |
| Desde Bs 4.198.990 | Bs 8.536 | 0,494437% |
Es una escala progresiva: solo la parte que pasa de cada tramo paga el porcentaje mayor.
Ejemplo con números
Una casa en La Paz en la zona 2-20 a 2-29, sobre calle de adoquín, con todos los servicios y en terreno plano. Tiene 200 m² de terreno y 150 m² construidos de tipo económica, con 20 años.
| Paso | Cuenta | Resultado |
|---|---|---|
| Terreno | 200 m² × Bs 1.823 × 1 × 1 | Bs 364.600 |
| Construcción | 150 m² × Bs 1.444 × 0,900 | Bs 194.940 |
| Base imponible | 364.600 + 194.940 | Bs 559.540 |
| Impuesto | 559.540 × 0,115369% | Bs 645,53 |
Con el descuento de 15% del primer periodo, ese mismo impuesto habría quedado en Bs 548,70.
Tu caso concreto depende de lo que la alcaldía tiene registrado de tu inmueble. Si construiste un piso más y no lo declaraste, el sistema calcula sobre datos viejos, y la alcaldía de La Paz fiscaliza justamente eso.
Descuentos y plazos en 2026
La Paz. La resolución 016/2025 fijó descuentos escalonados por pago al contado de la gestión 2025: 15% del 6 de enero al 19 de febrero de 2026, 10% hasta el 6 de abril, 5% hasta el 21 de mayo y 0% hasta el 6 de julio. Después, la ATM amplió el plazo: la gestión 2025 se puede pagar hasta el 31 de diciembre de 2026 sin multas, intereses ni mantenimiento de valor, y su director dijo el 7 de octubre que no habrá otra prórroga ni perdonazo.
Además, en La Paz los propietarios de 60 años o más tienen 20% de descuento si la casa es su vivienda permanente y la construcción es económica, de interés social o marginal. Ese descuento no se carga solo en el sistema: se pide antes de pagar en la Administración Tributaria Municipal.
Cochabamba. Según Los Tiempos (marzo de 2026), la gestión 2025 tenía 15% de descuento por pronto pago, aplicado de forma automática, y los mayores de 65 años con inmueble propio podían sumar otro 20%.
Santa Cruz de la Sierra. La alcaldía aplicó en junio de 2026 una ley de alivio tributario con 15% de descuento sobre la gestión 2025, vigente hasta el 30 de junio, según eju.tv.
En otros municipios las fechas son distintas: revisa la sección de vencimientos del RUAT o pregunta en tu alcaldía.
Cómo consultar y pagar
- Entra al portal del RUAT, sección Inmuebles, y busca por número de inmueble o código catastral.
- Revisa la deuda por gestión y la proforma.
- Paga por QR con la app de tu banco o en una entidad financiera habilitada.
El paso a paso con capturas está en la guía para consultar la deuda en el RUAT. Si debes gestiones viejas, el monto se actualiza con la UFV y suma intereses y multas. Con deudas de muchos años la alcaldía puede llegar al embargo: La Paz embargó 42 inmuebles con ocho años o más de mora, entre ellos el edificio del ex hotel Plaza.
Si vendes o compras
La deuda del impuesto sigue al registro del municipio. Para vender, el inmueble no puede tener deudas municipales, y la venta paga un impuesto aparte de 3%: está explicado en la guía del impuesto a la transferencia de inmuebles.
Las tablas, la escala y los plazos de esta guía los verificamos el 3 de noviembre de 2026 en la resolución 016/2025 y en las páginas de la alcaldía de La Paz. Para Cochabamba y Santa Cruz usamos notas de prensa; confirma en tu municipio antes de pagar.
