Cuando vendes una casa, un departamento o un terreno en Bolivia pagas el Impuesto Municipal a las Transferencias (IMT): 3% del precio de venta o del valor que la alcaldía le asigna al inmueble, el que sea mayor, dentro de los 10 días hábiles desde la firma de la minuta. Por ley lo debe el vendedor, aunque el comprador puede hacer el trámite y pagarlo. Después del pago vienen la notaría y la inscripción en Derechos Reales, que es lo que de verdad pone la casa a nombre del comprador.
El impuesto en tres datos
La regla está en el Decreto Supremo 24054 de 1995, y en La Paz también en la Ley Municipal Autonómica 12/2011, que lo llama Impuesto Municipal a las Transferencias Onerosas (IMTO):
- Alícuota: 3%.
- Base: el valor pagado en dinero o en especie, o la base del impuesto anual del inmueble de la última gestión vencida, la que sea mayor.
- Plazo: 10 días hábiles desde que se firma el documento de venta. Después corren multa, intereses y mantenimiento de valor. En La Paz el pago es único: no hay plan de pagos para este impuesto.
El impuesto lo cobra el municipio donde está ubicado el inmueble, aunque el comprador o el vendedor vivan en otra ciudad.
Ejemplo de cuánto se paga
Una casa cuya base del impuesto anual es Bs 559.540 (el ejemplo de la guía del impuesto a la propiedad de inmuebles):
| Precio en la minuta | Base que se usa | IMT (3%) |
|---|---|---|
| Bs 700.000 | Bs 700.000 (es mayor) | Bs 21.000 |
| Bs 400.000 | Bs 559.540 (la base municipal es mayor) | Bs 16.786 |
Escribir un precio bajo en la minuta no baja el impuesto por debajo de la base municipal, y en La Paz, si el monto en números y en letras no coincide, se toma el mayor.
Quién lo paga
El decreto y la ley paceña dicen lo mismo: el sujeto pasivo es la persona a cuyo nombre está registrado el inmueble, es decir, el vendedor. La guía de la alcaldía de La Paz aclara que el comprador puede actuar como tercero responsable y asumir el pago, y que basta con que una de las partes haga el trámite si los datos técnicos del inmueble están actualizados.
Lo que acuerden en la minuta vale entre ustedes. Ante la alcaldía, mientras la venta no se registre, el impuesto anual del inmueble se le sigue cobrando a quien figura como dueño, igual que pasa con los autos en la transferencia de un vehículo.
Cuándo no se paga IMT
- Primera venta de una construcción nueva o de lotes de un loteamiento: el decreto la considera parte del giro del negocio y paga el Impuesto a las Transacciones nacional, no el IMT.
- Empresas que venden inmuebles como actividad: tampoco pagan IMT por esas ventas.
- Herencias, donaciones y usucapión: son transferencias gratuitas y pagan un impuesto distinto; está en la guía del impuesto a la herencia.
- Permuta: cuenta como dos ventas, y cada inmueble paga su IMT.
Requisitos en La Paz
Según la guía del trámite publicada por la alcaldía (abril de 2026), en original y copia:
- Carnet vigente de vendedores y compradores (y poder notariado si va otra persona).
- Folio real con antigüedad no mayor a 90 días, o, si no está actualizado, la información rápida de Derechos Reales, que vale 30 días.
- Factura de luz de los últimos 180 días.
- Pago del impuesto anual o proforma sin deudas hasta la gestión vencida a la fecha de la minuta (se consulta en el RUAT).
- Certificado catastral o ficha catastral, con fotos internas y externas.
- Plano de fraccionamiento si es un departamento en propiedad horizontal.
- La minuta, con los datos de las partes, la ubicación, el número de folio, la superficie y el monto.
El registro es gratuito, toma en promedio 45 minutos por transferencia y se hace en el edificio Armando Escobar Uría (calle Mercado) o en las plataformas de Calacoto y la Camacho. El resultado es la proforma de pago del IMT. El inmueble no puede tener deudas municipales a la fecha de la minuta.
Después del pago: notaría y Derechos Reales
- Notaría. El notario protocoliza la minuta. Por el decreto, no puede hacerlo sin el comprobante de pago del IMT, que además se transcribe en el testimonio.
- Derechos Reales. Con el testimonio, se inscribe la venta. El Código Civil dice que un derecho sobre un inmueble solo surte efectos contra terceros desde su inscripción, y que si el mismo dueño vende la casa a dos personas, gana quien inscribió primero. El costo y los documentos de ese paso están en la guía de Derechos Reales y el folio real.
- Alcaldía. Con el registro hecho, el inmueble pasa a nombre del comprador en el padrón municipal. La ATM de La Paz pide a quien vendió y no cambió el registro que lo haga, para dejar de ser el responsable del impuesto anual.
El decreto aclara que pagar el IMT no acredita el derecho propietario: lo que lo hace es la inscripción.
Si la venta se cae
Si la compraventa se rescinde antes de quedar en documento público, el impuesto pagado no se devuelve. Si se anula después, pero antes del quinto día desde ese documento, la anulación no paga otro IMT; pasado ese plazo, se trata como una venta nueva.
Las reglas y requisitos de esta guía los verificamos el 3 de noviembre de 2026 en el Decreto 24054, la Ley Municipal 12/2011 y la guía del trámite de la alcaldía de La Paz. Otros municipios piden documentos parecidos, pero confirma en el tuyo.
