Derechos Reales (DDRR) es el registro público donde consta quién es dueño de cada inmueble en Bolivia y qué pesa sobre él: hipotecas, anticréticos, embargos. Para saberlo rápido se pide la información rápida, que se entrega en el acto con tu carnet y el número de matrícula (folio real) del inmueble. Si necesitas un documento con valor de certificado, están el folio real actualizado, el certificado alodial (que dice que no hay gravámenes) y el certificado de gravámenes. Abajo, qué muestra cada uno y qué te piden.
Por qué importa Derechos Reales
La Ley de Inscripción de Derechos Reales de 1887 sigue vigente y dice que ningún derecho real sobre inmuebles surte efecto si no se hace público en el registro. El Código Civil lo repite: un derecho sobre un inmueble solo vale frente a terceros desde su inscripción, y si el mismo dueño vende una casa a dos personas, la propiedad es de quien inscribió primero.
Por eso no alcanza con la minuta ni con pagar los impuestos: la compra, la herencia, la hipoteca y el anticrético se inscriben en DDRR. El RUAT y la alcaldía registran el inmueble para cobrar impuestos, pero no certifican la propiedad, como advierte la guía para consultar la deuda en el RUAT.
Qué es el folio real
Desde el reglamento de 2004 (Decreto Supremo 27957), cada inmueble tiene una matrícula o folio real, que funciona como su ficha y “constituye certificación” de su estado jurídico. Tiene tres columnas:
- Columna A: la propiedad. Quién es el dueño y cómo la adquirió.
- Columna B: los gravámenes y restricciones: hipotecas, anticresis, embargos, anotaciones preventivas.
- Columna C: las cancelaciones de esos gravámenes.
Si una hipoteca ya se pagó pero no se canceló en la columna C, sigue figurando en el registro.
Los cuatro documentos y qué pide cada uno
Según los requisitos publicados por el Consejo de la Magistratura, todos se piden en ventanilla y se entregan de inmediato:
| Documento | Qué muestra | Qué llevas |
|---|---|---|
| Información rápida | Un informe general con los datos de registro de una matrícula | Carnet y número de matrícula, en doble ejemplar |
| Folio real actualizado | El duplicado al día: titular, ubicación, gravámenes y cancelaciones | Formulario 003 (si eres el titular), el folio real y tu carnet; un memorial si eres abogado o tercero |
| Certificado alodial | Certifica que el inmueble no tiene ningún gravamen | Formulario 003 si eres titular o memorial si eres tercero, y carnet |
| Certificado de gravámenes | Lista todos los gravámenes registrados | Carnet y número de matrícula, en original y dos copias |
El Formulario DD.RR.DJ 003 es gratuito. Los trámites son personales o con poder, y los terceros tienen que acreditar un interés legal.
Cuánto vale cada uno. Las páginas del Consejo de la Magistratura solo dicen que se pagan “aranceles y valores” en caja; no publican los montos en Bs. Pregúntalos en la oficina de DDRR de tu ciudad antes de ir.
Cuánto dura su validez. Para registrar una venta, la alcaldía de La Paz acepta el folio real con hasta 90 días de antigüedad y la información rápida con hasta 30 días.
Cómo pedirla, paso a paso
- Ten a mano el número de matrícula. Está en tu folio real o en el testimonio de propiedad; si no lo tienes, pide orientación en la ventanilla de informaciones.
- Ve a la oficina de Derechos Reales del asiento donde está el inmueble. El portal de trámites del Órgano Judicial (tramitesddrr.organojudicial.gob.bo) lista las oficinas del país y una línea de WhatsApp de consulta.
- En la ventanilla en línea, presenta los requisitos y paga el arancel en caja.
- Recibe el documento en el momento.
El Consejo de la Magistratura tiene además una consulta pública de gravámenes por matrícula, pero los certificados con valor legal se piden en ventanilla.
Antes de comprar o dar plata en anticrético
La información rápida o el certificado de gravámenes muestran lo que no se ve en la casa: si tiene una hipoteca con un banco, un anticrético vigente, un embargo o una anotación preventiva por un juicio. El Código Civil da preferencia a los acreedores hipotecarios y anticresistas con título inscrito, según el día y la hora de su inscripción. Revisa también que quien firma como vendedor sea quien figura en la columna A.
Los riesgos propios del anticrético están en la guía sobre qué es el anticrético y cómo funciona.
Inscribir una venta, una hipoteca o una herencia
| Trámite | Requisitos principales | Plazo de entrega |
|---|---|---|
| Compraventa | Escritura pública, impuesto anual de la última gestión, comprobante del impuesto a la transferencia, plano aprobado o certificado catastral, carnets, en original y dos copias | 3 días hábiles |
| Hipoteca o anticresis | Testimonio o escritura del gravamen, carnets del acreedor y del deudor y, si es anticresis, el pago del RC-IVA con el Formulario 610 (ver la guía del RC-IVA) | 3 días hábiles |
| Aceptación de herencia | El formulario de pago del impuesto de la Gobernación que corresponda y el folio real actualizado | 3 días hábiles |
El impuesto a la transferencia de una venta se explica en la guía del impuesto por vender una casa, y el de una herencia, en la del impuesto a la herencia.
Los requisitos y plazos de esta guía los verificamos el 3 de noviembre de 2026 en las páginas del Consejo de la Magistratura y en el reglamento de Derechos Reales. Cada oficina puede pedir copias adicionales; confirma antes de ir.
